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含山县鼓山村茶场承包经营权招租公告交易公告
项目编号:
信息时间:2019-12-16
阅读次数:
002005005001002 58e02fb2-453c-4629-9a8f-d57d52feabce 2019/12/30 17:30 58e02fb2-453c-4629-9a8f-d57d52feabce
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 含山县鼓山村茶场承包经营权招租公告

项目编号MASHSNC2019001

 

受含山县林头镇鼓山村村民委员会委托,我公司对该村茶场承包经营权对外出租,现将有关事项公告如下:

一、招租标的概况

1、出租人:含山县林头镇鼓山村村民委员会

2、拍租人:安徽沃尔德拍卖有限公司

3、拍租时间:20191230上午10:30

4、拍租地点: 含山县公共资源交易中心第1开标室

(褒禅山路与望梅路交叉口,住建局大楼一楼东侧)

 

标的名称

标的位置

流转方式

流转期限

流转用途

流转面积(亩)

起租价
(
万元/年)

竞租保证金(万元)

履约保证金(万元)

鼓山茶场承包经营权

鼓山村

出租

5

种植加工

152

8

4

4

标的情况:

1、该茶场地处林头镇鼓山村,本次竞租标的总面积为152亩。本次竞租标的为承包经营权出租,租赁期限为5年,拟202011日起至20241231日止(以合同实际签订时间为准)。

2、本次竞租项目用途为种植业及茶叶加工,竞得人不得从事与该项目经营无关的活动,不得改变原土地用途,不得建设永久性建筑,且租赁期间不得分租、转租给第三人;因生产搭建的临时性建筑,合同到期后由竞得人自行拆除,林头镇鼓山村村民委员会不承担任何赔偿;林头镇鼓山村村民委员会不承担竞得人水、电和路等基础设施费用。

3、林业部门对茶场的优惠政策应由鼓山村委会享有,由竞得人争取的优惠政策除外。

4、拍租成交后,承租人须在7日内向出租人一次性交纳五年租金及履约保证金4万元,再与出租人签订《租赁合同》(参见附件3)。之后每年1020日前经村委会检查验收合格方可退还当年履约保证金0.8万元,如验收不合格给予20天整改,整改后再不合格由村委没收当年0.8万元保证金用于清杂。

注:年租金及履约保证金汇入含山县林头镇农村经济服务中心账户(备注:鼓山茶场)

开户行:  含山农村商业银行林头支行     

账户名称:含山县林头镇农村经济服务中心

账号:20000137349810300000018

5、意向竞租人应在茶场承包经营权出租公告截止前到现场查勘。凡参加竞租者都视同已经实地踏勘,确认了租赁茶场范围、面积并认可租赁房屋质量、装修现状及租赁要求,出租人及拍租人不承担任何责任。

6、查勘时间及联系方式:

查勘时间:自公告之日起至2019 1227 日下午17:00止(工作日); 

联系人:   袁先生

联系电话:0555-4812231   

(意向竞租人自行联系勘察现场,对其现状有充分的了解。成交后不得以不完全了解标的物情况为由提出异议)
二、竞租要求

确定竞得人后,双方应在10日内签订合同,并将合同交公共资源交易中心进行备案。

三、竞价方式基本要求

现场竞价方式采取价高者得原则确定竞得人,起租价为人民币80000/年(大写捌万元整),增价幅度为人民币500元或500元的整数倍。

四、意向受让方资格条件

1、具有完全民事行为能力的自然人、法人及其他组织;

2、具有一定的经济能力;

3、具有一定的种殖技术、管理经验;

4、拍卖人有权对竞租人资格进行审查,但拍卖人只是对竞租人资格进行形式上审查,竞租人所提供的资料必须真实有效,竞租人对其行为的真实性和合法性,承担全部的法律责任和经济责任并承担所有损失。

五、竞租文件取得

意向受让方可于201912 16 日上午8:30201912 27日下午17:00止(正常上班时间),到安徽沃尔德拍卖有限责任公司含山办事处(地址:含山县环峰镇玫瑰园门面10号楼112号)获取本次招租文件或网站直接下载招租文件。具体包括:

1、含山县鼓山村茶场承包经营权招租公告;

2、竞价须知;

3、承包经营合同(范本);

4、承诺书。

六、报名时需提供以下材料

(一)申请人为单位的需提交:

1、营业执照副本或有效证明原件及复印件;

2、法定代表人身份证原件及复印件;

3、授权书原件及复印件;

4、被委托代理人身份证原件及复印件;

5、保证金支付凭证(银行正式汇款回单);

6、报名需要的其他材料。

上述复印件须提供四份,均需加盖单位公章。

 (二)申请人为自然人的需提交:

1、自然人身份证原件及复印件;

2、保证金支付凭证(银行正式汇款回单);

3、报名需要的其他材料。

上述复印件须提供四份 

七、竞租保证金的交纳及处置

1、意向竞租人须于公告之日起至201912 29日下午16:30前向含山县公共资源交易中心指定账户汇入竞租保证金,竞租保证金应汇至以下账户之一:

户名:含山县公共资源交易中心,账号:181246382941            

开户行:中国银行股份有限公司含山支行 。

意向竞租人在汇款用途中须备注说明“茶场招租”。

2、法人、自然人或其他组织交纳竞租保证金必须通过银行转账的形式,通过本单位银行账户或个人帐户交至指定账户(不得以现金、支付宝等形式交纳,),不得由其他法人、自然人或其他组织代为交纳竞租保证金。

3、竞租保证金必须在报名时间截止前汇入指定账户,由于意向承租人迟汇、错汇、误汇等未按规定提交竞租保证金而引起的风险责任由意向承租人自负。(因跨行转账等原因造成未能在报名时间截止前汇入指定账户而引起的风险责任由意向承租人自负。)

4、意向受让方在竞租过程中如有违法违纪行为或取得竞得资格后违约的,其竞租保证金不予退还。竞得人的竞租保证金在合同签订后5个工作日内办理退还手续(不计息),未竞得人的竞租保证金在竞租会结束后5个工作日内办理退还手续(不计息)。

八、报名期限

本次竞租报名及交纳保证金的截止时间为201912 29日下午17时。

九、佣金

本次项目的佣金为成交价的5%,该费用由竞得人支付,付清佣金才可签订承包合同。

十、声明

1、成交确认书上所签署的名称应与竞租现场签到表一致。

2、竞租人须在招租会开始前半小时入场,若在规定的时间未到达现场的,视作自动放弃竞价的权利。(即201912 30日上午 10:00  前到达拍租会现场; 2019 12 30 日上午10:30 之后谢绝进入拍租会现场!)

十一、更正与答疑

所有关于本项目的补充、答疑、变更等相关更正通知均以马鞍山市公共资源交易网站(网址:zbcg.mas.gov.cn)发布为准,请各潜在竞租人及时关注,若因竞租人未及时关注而造成的一切后果由竞租人自行承担。

十二、联系方式

1、出租人:含山县林头镇鼓山村村民委员会

联系电话:0555-4812231

2、监督管理部门:含山县公共资源监督管理局

联系电话:0555-4327519

3、拍租人:安徽沃尔德拍卖有限公司

   联系电话:18756519548  童经理

十三、其他

此次《含山县鼓山村茶场承包经营权招租公告》及成交结果由含山县林头镇鼓山村村民委员会负责在当地向社会公示。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

林头镇鼓山茶场招租竞价须知

 

本着遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则,为维护委托人和意向受让方权益,根据《中华人民共和国拍卖法》和有关法律法规,提醒竞价人须知。

一、现场秩序

1.竞租人要自觉遵守场内秩序,会场内不得大声喧哗,否则主持人有权请其离场。

2.竞租人不得互相串通报价或垄断、操纵竞价,不得排挤其他竞租人,损害出租人或者其他竞租人的合法权益。否则主持人有权责令其退场,所缴纳的保证金不予退还,并且不得再参加本次竞租。如果其行为造成国家利益损害或其他人权益的损害,还应当追究其经济赔偿责任。

二、参加现场竞价

1、竞租人可以亲自出席竞价会,也可以委托代理人竞价,但应当向代理人出具书面的委托文件,且同意在授权不明时,视为特别授权,竞租人对委托代理人竞价行为承担全部责任。

2、公开竞价前,主持人将宣读《林头镇鼓山茶场招租竞价须知》,对竞价标的物进行简单介绍。竞租人应在对标的物有明确认识,完全了解《林头镇鼓山茶场招租竞价须知》后开始举牌竞价。

3、竞租号牌凭有效的保证金支付凭证40000元发放一个。

4、竞价方式按“价高者得”的原则确定承租人。

5标的的年租金为本次招租的起拍底价,采用增价的方式,竞租现场加价幅度为500/次,或500元整数倍/次。加价不限次数,最终以应价最高者为承租人。

6、竞租标的物一经开始竞价,在主持人三次叫价后,如再无人举牌报价,则标的物承租权归出价最高者所有,该竞得人为承租人。此后再举牌报价视作无效报价。

三、成交确认

1、通过公开竞价确认的承租人,必须当场签署《成交确认书》,确认成交法律效力,如承租人悔拍,竞租保证金不予退还。

2、竞得人在出租人收到年租金及合同履约保证金后,与出租方签订《租赁合同》(参见附件3)。进入计租期,先付款后租用。租金及履约保证金在合同签订前一次性支付。

3、竞得人不得使用他人姓名签署《成交确认书》和《租赁合同》。

四、违约责任

竞租人必须对自己的竞价行为负责,遵守有关规定。如有下列情况之一,将视作竞租人违约,其竞租保证金不予退还且违约行为记入其信用记录,并保留追究相关损失的权利。

1、提供虚假报名资料的;

2、竞租人故意扰乱会场秩序且经劝阻拒不改正的等影响招租会正常进行的其它情形;

3、竞租人相互串通,造成集体资产流失的;

4、成交后拒不签署《成交确认书》的。

五、免责提示

竞租人一旦报名参与竞租,即视作其已确认自身具备所竞租的条件,所以请竞租人在拍卖前必须仔细勘察招租标的物,调查是否存在瑕疵,认真研究勘察所竞租标的物的实际情况,慎重决定竞租行为,竞租人一旦做出竞租决定,即表明已完全了解,并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵,拍卖公司及出租方不承担标的瑕疵担保责任。

六、其他事项

竞租人在报价前须认真阅读本《林头镇鼓山茶场招租竞价须知》、《招租公告》等文件资料,竞租人一旦报价即视为全面了解上述内容并完全接受,对其行为承担全部责任。

 

 

                                      安徽沃尔德拍卖有限公司

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

附件1

 

未成交人竞租保证金退还申请表

 

含山县公共资源交易中心:

我个人/单位(名称)              已缴纳                 项目竞租保证金小写         元(大写                 元)未竞得成功。

现申请退还该项目竞租保证金。

      开户行:

      户名:

      账号:

      联系人及联系方式:

 

 

                  申请人(个人签字/单位盖章):

                日期:            

 

注:1、申请人为自然人的,以签字为准;申请人为法人的,以公章为准;

    2、竞租会结束后须现场提交。

附件2

成交人竞租保证金退还申请表

 

含山县公共资源交易中心:

我个人/单位已缴纳               项目竞租保证金小写              

(大写                元),于                  日与(业主单位)                          

签订合同,该合同于                 日已到招标采购股备案,

现申请退还该项目竞租保证金。

      开户行:

      户名:

      账号:

      联系人及联系方式:

 

 

                   申请人(个人签字/单位盖章):

                日期:            

县公共资源交易中心填写:

招标采购股意见(签字):                            

分管领导审核(签字):                              

注:申请人为自然人的,以签字为准;申请人为法人的,以公章为准。

 

附件3

《承包合同》包含但不限以下内容,以出租人与承租人实际签订的《承包合同》内容为准。

 

林头镇鼓山村茶场承包合同

 

甲方(出租方)                                             

    代 表:                                             

乙方(承包方)                                              

身份 证 号码:                                                                                          

经甲、乙双方相互协商,将位于鼓山村的鼓山茶场的承包经营相关事宜达成如下协议:
   
一、承包期限

合同有效限期为五年,        起至         日止。

二、付款方式 

乙方需在成交后7日内向林头镇鼓山村村民委员会一次性缴纳五年承包费,共计     元,同时须缴纳4万元履约保证金。

三、承包范围 

茶场的茶树、板栗套种面积约152亩,东至大王村自留地,西至七陈、双刘自然村,南至打鼓山石场,北至大王山洪沟、双刘自留地,并包括茶场现有的房屋,围墙内场地及设备(设备待现场清理交接完甲乙双方签字确认)。

四、权利义务

1、茶场与外部周边矛盾纠纷,乙方难以协调处理的,甲方应积极配合调解。

2、甲方应主动和乙方进行思想沟通,督促做好安全防范工作。

3、甲方对茶场资产进行投保,保险费用由乙方承担,出现理赔的赔偿款需专款用于茶场的更新改造,发展茶场生产。
    4
、林业部门对茶场的优惠政策应由甲方享有,乙方自己争取的优惠项目除外。
    5
、乙方用工时,尽量使用鼓山村及附近贫困劳动力。

6、乙方要认真做好茶场的安全、防火工作,每天安排值班人员巡查,禁止闲杂人员进入茶场作业区,及时排除安全隐患。在承包期内发生的安全责任事故与甲方无关,由乙方全部承担。

7、乙方对茶场进行科学管理,提高茶叶产量和质量,延长茶树的生长期。禁止不合理采摘和掠夺性生产经营方式。

8、禁止乙方将茶场房屋及生产工具转租、转包、变卖和抵押借贷。乙方须对房屋及时检修、生产机械定期维保,所有费用由乙方承担。

9、乙方积极配合服从有关部门对茶场生产、环保、生产流程、卫生检查(茶叶检测、生产许可证换发证费用由乙方自负)。

10、乙方依法自主经营,对甲方无正当理由随意缩短承包期有权拒绝。

11租赁期满,乙方应在10日内交还茶场。甲乙双方在此期间需完成资产清点,乙方退还甲方房屋、机械设备等,并保证相关机械设备能正常运转。若乙方逾期归还,须支付逾期租金及违约金。逾期租金按上年租金上浮20%计算,违约金按年租金的20%计收。

五、  甲方违约责任处理规定

1、甲方因不能提供本合同的租赁标的而解除合同的,应支付乙方本合同年租金 20 %的违约金。

2、甲方擅自变更或解除合同,由甲方赔偿乙方损失。

六、  乙方违约责任

1、乙方不得擅自改变茶场场地用途,不得私自拆改搭建其他建筑物,否则,甲方有权限期整改,到期不整改,甲方有权强制拆除,并终止合同,一切损失由乙方自行承担。

2、乙方将所承包的茶场未经甲方书面同意转包给他人经营,经发现甲方将解除乙方承包权,合同终止,茶场回收,因此而造成的经济损失由乙方自行承担,承包费不予退回。

3、乙方需要及时给茶场清理、修剪。每年1020日前经村委检查验收合格退还当年履约保证金0.8万元,如验收不合格给予20天整改,整改后再不合格由村委没收当年    万元保证金用于清杂。

 

七、合同的变更和解除
  
有下列情况之一者,本合同可以变更或解除。

1、经当事人双方协商一致,又不损害国家、集体和个人利益的;

2、订立合同所依据的国家政策发生重大调整和变化的;

3、一方违约,使合同无法履行的;

4、乙方丧失经营能力使合同不能履行的;

5、因不可抗力使合同无法履行的。

八、争议的解决方式

如本合同在履行过程中发生争议,双方应协商解决;协商不成的,可以依法向甲方所在地有管辖权的人民法院起诉。

九、本合同的未尽事宜,以及后经双方共同协商作出的补充约定或内容变更均应采取书面形式,作为本合同的附件;附件与本合同具有同等的法律效力。

十、双方约定的其他事项:                                              

                                                                      

                                                                       

十一、本合同经甲乙双方签字盖章后生效。

十二、本合同一式五份,甲乙双方各执一份,其余三份送有关部门备案。

 

 

 

 

出租方(盖章):                     承租方(盖章):            

法定代表人(签字):                 法定代表人(签字):        

委托代理人(签字):                 身份证号码:                

联系电话:                           联系电话:                  

                                                

 

意向受让方承诺书

 

含山县农村产权交易市场:

1、我方已现场查勘标的,对鼓山茶场的情况和现状进行了详细了解和调研,对其存在的投资风险已做了充分预判,均放弃对转让标的提出种类、数量、质量等方面的异议,如因此产生任何经济、法律责任和风险,均由我方承担,与转让方、安徽沃尔德拍卖有限公司所无关。

2、我方在取得安徽沃尔德拍卖有限公司出具的《成交确认书》后5个工作日内,凭安徽沃尔德拍卖有限公司出具的《成交确认书》,按照转让标的移交日现状与转让方办理转让标的移交,自办理完毕移交之日起,转让标的所有风险、责任均由我方承担,与转让方、安徽沃尔德拍卖有限公司无关。

3、我方必须在公告规定的付款期限内付清承包款,否则不予退还竞买保证金,转让方可另行招租。

4、我方认可移交标的种类、数量、质量以现场实物现状为准。

5、我方同意转让方不开具发票。

6、我方对拟定的《承包合同》(样本)内容已完全知悉,且无异议并遵照执行。

7、本次受让是我方真实意愿表示,所提交材料及受让申请中内容不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏,我方对其真实性、完整性、合法性、有效性承担相应的法律责任。

8、本意向受让方具有良好的财务状况、种植经验、支付能力和商业信用,符合农村产权交易有关法律法规政策对受让方条件的规定。

 

 

 

意向受让方(签字盖章):

 

证件号码:

 

联系电话:

 

 

                   

 

 

 

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