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【交易公告】含山县和谐苑小区(一期)、下垄小区、山水苑小区、西苑小区(A区)共计16处房产招租公告交易公告
项目编号:
信息时间:2019-09-29
阅读次数:
002005004001002 3d7b9593-2b17-4202-a9dc-51197c2ba85d 2019/10/08 17:30 3d7b9593-2b17-4202-a9dc-51197c2ba85d
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 含山县和谐苑小区(一期)、下垄小区、山水苑小区、西苑小区(A区)共计16处房产招租公告

项目编号MAS-HS-2019010

      受含山县龙亢置业有限公司委托,我公司将对含山县和谐苑小区(一期)、下垄小区、山水苑小区、西苑小区(A区)共计16处房产进行公开招租,租赁期限均为三年。欢迎符合竞租条件的意向竞租人在规定的时间、地点参加竞租。

一、招租标的慨况:

1、出租人:含山县龙亢置业有限公司

2、拍租人: 安徽沃尔德拍卖有限公司

3、拍租时间:2019年108上午10:30

4、拍租地点: 含山县公共资源交易中心第 1 开标室

(褒禅山路与望梅路交叉口,住建局大楼一楼东侧)

5、招租标的简介:位于含山县和谐苑小区(一期)、下垄小区、山水苑小区、西苑小区(A区)共计16处房产具体标的详情见下表:

序号

小区名称

楼号

房号

一层建筑面 积(㎡)

二层建筑面 积(㎡)

面积合计(㎡)

年租金(元)

1

和谐苑小区(一期)

6#

1

74.38

74.39

148.77

22400

2

和谐苑小区(一期)

6#

2

74.38

74.39

148.77

22400

3

和谐苑小区(一期)

6#

3

74.38

74.39

148.77

22400

4

和谐苑小区(一期)

6#

4

74.38

74.39

148.77

22400

5

和谐苑小区 (一期)

6#

5

74.38

74.39

148.77

22400

6

和谐苑小区(一期)

6#

6

74.38

74.39

148.77

22400

7

和谐苑小区(一期)

6#

7

74.38

74.39

148.77

22400

8

和谐苑小区(一期)

6#

8

74.38

74.39

148.77

22400

9

和谐苑小区(一期)

6#

9

74.38

74.39

148.77

22400

10

和谐苑小区(一期)

6#

10

74.38

74.39

148.77

22400

11

和谐苑小区(一期)

6#

11

74.38

74.39

148.77

22400

12

和谐苑小区(一期)

6#

12

74.38

74.39

148.77

22400

13

下垄小区

4#

8-10

217.82 

/

217.82 

13300

14

下垄小区

4#

13

86.56

/

86.56

5200

15

山水苑小区

1#

12

48.24

/

48.24

7600

16

西苑小区 (A区)

2#

7

33.37

65.55

98.92

13100

合 计

/

/

/

/

2236.78

308000

 

备注:1、竞租保证金为5000元/1标的;以此类推10000元/2标的   

2、租金支付方式为年付, 须提前30天支付,先付款后租用。

3、年租金10万元以内须提供一位担保人,超出此范围年租金每增加10万元须相应增加一位担保人。

4、房屋租赁履约保证金的支付方式按年租金的40%计收(按千位取整,如年租金的40%为5001元,保证金为6000元),合同期满不再续租且在水、电费缴清,建筑、设施无损及不破坏周边环境的情况下退还,且不计息。

 5、门面房序号见现场门牌,房租不因面积误差而调整竞租价格。

6、如遇以上门面房有瑕疵等情况,出租人有权取消该房屋竞租。

      7、以上18处标的物均有2个月免租装潢期。

经营业态:

1、用于商业经营,如承租人未获相关行业监管部门批准或附近居民投诉导致无法继续经营的,责任由承租人自负

特别声明:承租人使用上述场地必须符合法律法规和含山县城市管理局等有关监管单位的监管要求,且不得利用租赁场地从事非法生产、加工、储存,经营爆炸性、毒害性、放射性、腐蚀性物质或者传染病原体等危险物质和其他违法活动,不得损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活。如若违反上述规定,承租人应按期搬离、清场,若承租人因装潢损坏房屋原状,须负责恢复原状或承担恢复原状的经济成本;出租人将无偿收回房屋并没收保证金,剩余租金不予退还且不给予承租人任何补偿。

二、竞租人资格:

企业法人(企业法人的营业执照必须在有效期内,否则其报价无效)或具有完全民事行为能力的自然人,均可参与。

三、拍租确认方式

1、出租人采取意向竞租人通过现场增价的拍租方式,按“价高者得”的原则确定承租人。

2、每处标的的年租金为本次招租的起拍底价,采用增价的方式,竞租现场加价幅度为200元/次,或200元整数倍/次。加价不限次数,最终以应价最高者为承租人。

四、特别说明

1、拍租成交后,承租人须在30日内向出租人一次性交纳年租金及履约保证金,并提供第三方担保,再与出租人签订《租赁合同》(参见附件3)。

注:年租金及履约保证金汇入含山县龙亢置业有限公司单位账户

开户行:惠民村镇银行含山营业部    账户名称:含山县龙亢置业有限公司

账号:1040130121015200001340

2、竞租人竞得标的物后,需向出租人提供第三方担保人的资质及相关证明资料:

a、担保人系含山县财政供给的事业单位、行政单位职工或国有企业单位正式员工,有合法的财产和收入来源,有足够的能力承担保证责任;

b、担保人具有完全民事权利能力和完全民事行为能力,依据国家有关法律法规,具有保证人主体资格,可以对外提供保证担保;

c、年租金10万元以内须提供一位担保人,超出此范围年租金每增加10万元须相应增加一位担保人;

d、担保人需与出租人签订《担保承诺书》(见附件4)。

3、在租赁期内未征得出租人书面同意,承租人不得擅自改变该房屋的用途,不得转租、分租或以其他方式给第三方,否则出租人有权立即终止合同,履约保证金及预付租金不予返还。

4、竞租人在竞租成功后,经马鞍山市公共资源交易中心公示3日,无异议,由拍租人成交发放《成交确认书》,成交人须在成交之日起30日内与出租人签订《租赁合同》,逾期视为自动放弃,且竞租保证金将不予退还。若成交在约定期限内未受领租赁,应当承担迟延受领的违约责任;出租人将取消其承租资格,竞租保证金不予返还。

5、门面房序号见现场门牌,房租不因面积误差而调整竞租价格。

6、其他未尽事宜以出租人与承租人实际签订的《租赁合同》(见附件3)内容为准。

五、拍卖会现场登记时请携带(报名资料一式四份)

(一)意向竞租人为法人的需提交:

1、企业营业执照副本原件及复印件

2、法定代表人身份证原件及复印件

3、法人授权书原件及复印件

4、被委托代理人身份证原件及复印件

5、保证金支付凭证(银行转账汇款回单原件及复印件,应与含山县公共资源交易中心提供的到账单一致,认定有效)。

上述复印件均需加盖单位公章,如法定代表人已到场,则无须提供3、4项材料。

(二)意向竞租人为自然人的需提交:

1、自然人身份证原件及复印件

2、保证金支付凭证(银行转账汇款回单原件及复印件,应与含山县公共资源交易中心提供的到账单一致,认定有效)。

上述复印件均需自然人签名。

(三)以上材料经审核符合竞租条件的方可取得竞租人资格。

六、竞租保证金的交纳及处置

1、意向竞租人须于公告之日起至2019年10810:00前向含山县公共资源交易中心指定账户汇入竞租保证金,竞租保证金应汇至以下账户之一:

户名:含山县公共资源交易中心,账号:188746380047          

开户行:中国银行股份有限公司含山支行 

②户名:含山县公共资源交易中心,账 号:34001777108053006878—0072

        开户行:中国建设银行股份有限公司含山支行。

意向竞租人在汇款用途中须备注说明“房屋招租”。

2、法人或自然人交纳竞租保证金必须通过银行转账的形式通过本单位银行账户或个人帐户交至指定账户(不得以现金、现金转账形式或支付宝交纳),不得由其他法人、自然人代为交纳竞租保证金。

3、竞租保证金必须在时间截止前汇入指定账户,由于意向竞租人迟汇、错汇、误汇等未按规定提交竞租保证金而引起的风险责任由意向竞租人自负。(因跨行转账等原因造成未能在报名时间截止前汇入指定账户而引起的风险责任由意向竞租人自负。)

4、意向竞租人在竞租过程中如有违法违纪行为或取得竞得资格后违约的,其竞租保证金不予退还。

5、未成交人为企业法人的,竞租保证金在招租会结束并现场提交《未成交人竞租保证金退还申请表》(表格见附件1)后五个工作日内由含山县公共资源交易中心退还至未成交人原账户;未成交人为自然人的,竞租保证金在招租会结束并现场提交《未成交人竞租保证金退还申请表》(表格见附件1)后五个工作日内由含山县公共资源交易中心退还。

6、成交人的竞租保证金不可冲抵房屋租金等,竞租保证金在《租赁合同》(参见附件3)签订后,送达一份至含山县公共资源交易中心备案。

7、如成交人为企业法人的,在含山县公共资源交易中心收到《租赁合同》备案并提交《成交人竞租保证金退还申请表》(表格见附件2)后,竞租保证金由含山县公共资源交易中心五个工作日内退还至成交人原账户;如成交人为自然人的,在含山县公共资源交易中心收到《租赁合同》备案并提交《成交人竞租保证金退还申请表》(表格见附件2)后,竞租保证金五个工作日内由含山县公共资源交易中心退还。

七、标的勘察时间:

1、房屋实际面积若与本招租公告中公示的面积有差异的,以实际移交面积为准,

面积误差不调整房屋中标租金。竞租人竞租成功并使用上述房屋时,必须符合房屋设计用途及相关法律法规要求。若承租人不能按出租人的要求使用房屋并导致《租赁合同》(参见附件3)不能履行的,责任由承租人承担。

2、自公告之日起至招租会前一天。本次竞租各意向人自行踏勘现场,凡参加的意向人都视同已经实地踏勘和确认了出租房屋范围、面积,对其现状有充分的了解,对存在的瑕疵、及可能存在的瑕疵已有充分的认识,成交后不得以不完全了解标的物情况为由提出疑义,出租人及拍租人等无义务承担任何责任。

八、声明:

1、成交确认书上所签署的名称应与竞租现场签到表一致。

2、竞租人须在招租会开始前1小时入场,若在规定的时间未到达现场的,视作自动放弃竞价的权利。(2019年 10 8 10:00前到达拍租会现场;     201910810:30之后谢绝进入拍租会现场!

九、更正与答疑:

所有关于本项目的补充、答疑、变更等相关更正通知均以马鞍山公共资源交易网站(网址:zbcg.mas.gov.cn)发布为准,请各潜在竞租人及时关注,若因竞租人未及时关注而造成的一切后果由竞租人自行承担。

十、联系方式:

1、出租人:含山县龙亢置业有限公司

      联系电话:0555-4333860

2、监督管理部门:含山县公共资源监督管理局

联系电话:0555-4327519

3、拍租人:安徽沃尔德拍卖有限公司

   联系电话:18756519548 童经理

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


房屋招租详细要求

一、招租标的特别说明:

1、房屋出租以交接时的现状为准(不含设备和添附物品)。

2、房屋租金每 年度  支付一次,须提前30天支付,先付款后租用。房屋年租金及履约保证金在合同签订前一次性支付给出租人

3、在《租赁合同》(参见附件3)签订前承租人需提供担保人承诺书和相关证件等手续。

4、房屋租赁履约保证金的支付方式按年租金的40%计收(按千位取整,如年租金的40%为5001元,保证金为6000元),合同期满不再续租且在水、电费缴清,建筑、设施无损及不破坏周边环境的情况下退还,且不计息。

二、 房屋租赁用途

1、用于商业的(未获相关行业监管部门批准的,责任由承租人自负),且不得从事违法行为。

特别声明:承租人使用上述场地必须符合法律法规和含山县城市管理局要求及限定的经营范围,并征得出租人同意的经营项目;不得利用租赁场地从事非法生产、加工、储存,经营爆炸性、毒害性、放射性、腐蚀性物质或者传染病原体等危险物质和其他违法活动,不得损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活。如若违反上述规定,承租人应按期搬离、清场,若承租人因装潢损坏房屋原状,须负责恢复原状或承担恢复原状的经济成本;出租人将无偿收回房屋并没收保证金,剩余租金不予退还且不给予承租人任何补偿。

三、房屋租赁基本要求

1、租赁期内,承租人承担的费用:水费、电费、电话费、电视收视费、互联网费、燃气费、物业管理费等相关费用,及本合同中未列明的其他费用。按照“谁使用、谁支付”的原则,由承租人支付。

2、租赁期满后,承租人要继续租赁的,应当在租赁期满前3个月内书面通知出租人,经出租人同意后继续出租,年租金由出租人根据市场行情确定,同等价格下,承租人可优先续租。新(续租)租赁合同每年一签,每年租金需在原合同到期前一个月也即新租赁合同履行前一个月内提前交清,否则视为承租人放弃续租。承租人应无条件按期(合同期满后5个工作日内)腾空房屋。承租人逾期不交还的,出租人有权收回所租赁房屋,且出租人不作任何补偿。

3、租赁期内租赁房屋的日常维护、安全管理等工作及产生的费用由承租人承担。承租人有义务配合街道、社区进行计划生育、社会综治、市容管理等方面工作。

4、未经出租人书面同意,承租人不得以任何形式转租、分租、出借所承租房屋及其附属物。

5、租赁期内,承租人不得以任何理由要求减免房租。因法律、法规或政策、城市建设等需要拆除或改造租赁房屋的,租赁合同自行终止,承租人应无条件及时返还租赁房屋,出租人不承担任何责任。租金按照实际租赁时间计算,不足整月的按天数计算,多退少补。如遇政府拆迁或出租人对租赁资产进行处置等情况,出租人可随时通知承租人终止合同,承租人接到通知无论承租人是否同意合同即终止,承租人搬家期限自合同终止日起5个工作日内。出租人不承担提前解除合同可能给承租人造成的损失任何补偿。

6、承租人应于合同期满、自动终止或解除合同后5日内,将承租房屋及设施设备等完好地交还出租人;承租人添置新物可移动部分由其自行收回;而对于承租人添置新物不可移动部分及承租人装饰、装修(包括未形成附合的和已形成附合的装饰装修物)的部分,具体处理方法为:归出租人所有并且承租人不得要求出租人给予承租人任何补偿。若有出租人不需要的物品、装饰装修物等部分,承租人应无条件根据出租人要求将物品、装饰装修物予以拆除,因拆除造成标的物毁损的,承租人应当恢复原状。承租人如违反该规定则履约保证金作为违约金支付给出租人,不予退还。返还后对于该标的物内承租人未经出租人书面同意遗留的物品,视为承租人自愿放弃其所有权和处分权,出租人有权自行处置,并且不承担任何责任。

7、意向竞租人应在房屋出租公告截止前到现场查看租赁房屋。凡参加竞租者都视同已经实地踏勘,确认了租赁房屋范围、面积并认可租赁房屋质量、装修现状及租赁要求,出租人及拍租人不承担任何责任。

8、意向竞租人须承诺完全接受并签订房屋出租公告及所附《国有房产招租竞价须知》和《租赁合同》(参见附件3)的全部条款,自承租人确定之日起30日内与出租人签订《租赁合同》(参见附件3)

9、其他未尽事宜以出租人与承租人实际签订的合同为准。

四、承租人确定方式

出租人采取意向竞租人通过现场增价的拍租方式,按“价高者得”的原则确定承租人。

 

 

 

 

含山县龙亢置业有限公司

 

 

 

 

 

 

 

 

 

国有房产招租竞价须知

 

为进一步加强国有资产监管,规范国有房产出租行为,维护国有资产权益,实现国有资产安全、保值和增值,根据国家有关法律法规,现就国有房产公开招租竞价行为订立本须知。

一、现场秩序

1.竞租人要自觉遵守场内秩序,会场内不得大声喧哗,否则主持人有权请其离场。

2.竞租人不得互相串通报价或垄断、操纵竞价,不得排挤其他竞租人,损害出租人或者其他竞租人的合法权益。否则主持人有权责令其退场,所缴纳的保证金不予退还不得再参加房屋竞租。如果其行为造成国家利益损害或其他人权益的损害,还应当追究其经济赔偿责任。

3、竞价时,按竞租标的目录的序号依次进行,主持人有权根据实际情况调整竞租标的的先后次序。

二、参加现场竞价

1、竞租人可以亲自出席竞价会;也可以委托代理人竞价,但应当向代理人出具书面的委托文件,且同意在授权不明时,视为特别授权,竞租人对委托代理人竞价行为承担全部责任。

2、公开竞价前,主持人将宣读《国有房产招租竞价须知》,对竞价标的物进行简单介绍。竞租人应在对标的物有明确认识,完全了解《国有房产招租竞价须知》后开始举牌竞价。

3、竞租号牌凭有效的保证金支付凭证每5000元发放一个;以此类推10000元2个号牌每个号牌只限于竞租一处标的。

4、竞价方式按“价高者得”的原则确定承租人。

5、每处标的的年租金为本次招租的起拍底价,采用增价的方式,竞租现场加价幅度为200元/次,或200元整数倍/次。加价不限次数,最终以应价最高者为承租人。

6、竞租标的物一经开始竞价,在主持人三次叫价后,如再无人举牌报价,则相应

的标的物承租权归出价最高者所有,该竞得人为承租人。此后再举牌报价视作无效报价。具体详见《国有房产招租竞价须知》。

二、成交确认

1、通过公开竞价确认的承租人,必须当场签署《成交确认书》,确认成交法律效力,如承租人悔拍,竞租保证金不予退还。

2、竞得人在出租人收到年租金及合同履约保证金后,按《房屋招租详细要求》与出租人签订《租赁合同》(参见附件3)。进入计租期后,租金每年度支付一次,须提前30天支付,先付款后租用。房屋年租金及履约保证金在合同签订前一次性支付。

3、竞得人不得使用他人姓名签署《成交确认书》和《租赁合同》。

四、违约责任

竞租人必须对自己的竞价行为负责,遵守有关规定。如有下列情况之一,将视作竞租人违约,其竞租保证金不予退还且违约行为记入其信用记录,并保留追究相关损失的权利

1、提供虚假报名资料的;

2、竞租人故意扰乱会场秩序且经劝阻拒不改正的等影响招租会正常进行的其它情形;

3、竞租人相互串通,造成国有资产流失的;

4、成交后拒不签署《成交确认书》的;

5、成交后,无法提供第三方担保人的资质及相关证明资料的。

五、其他事项

    1、竞租人在报价前须认真阅读本《国有房产招租竞价须知》、《招租公告》等文件资料,竞租人一旦报价即视为全面了解上述内容并完全接受,对其行为承担全部责任。

 

 

                                      安徽沃尔德拍卖有限公司

 

 

 

 

 


附件1

未成交人竞租保证金退还申请表

 

含山县公共资源交易中心:

我个人/单位(名称)              已缴纳                 项目竞租保证金小写         元(大写                 元)未竞得成功。

现申请退还该项目竞租保证金。

      开户行:

      户名:

      账号:

      联系人及联系方式:

 

 

                  申请人(个人签字/单位盖章):

                日期:    年     月    日

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

注:1、申请人为自然人的,以签字为准;申请人为法人的,以公章为准;

    2、竞租会结束后须现场提交。

 

 

 

附件2

成交人竞租保证金退还申请表

 

含山县公共资源交易中心:

我个人/单位已缴纳                 项目竞租保证金小写              

(大写                   元),  于                     日与(业主单位)                        签订合同,该合同于                 日已到招标采购股备案,现申请退还该项目竞租保证金。

      开户行:

      户名:

      账号:

      联系人及联系方式:

 

 

                   申请人(个人签字/单位盖章):

                日期:    年     月    日

县公共资源交易中心填写:

招标采购股意见(签字):                       年   月   日

分管领导审核(签字):                         年   月   日

注:申请人为自然人的,以签字为准;申请人为法人的,以公章为准。

 

 

3   《租赁合同》包含但不限以下内容,以出租人与承租人实际签订的《租赁合同》内容为准。

 

 

 

合同编号:

     

国有企业房屋租赁合同

 

 

 

 

 

 

出租方(甲方):                                   

承租方(乙方):                                   

房屋坐落:                                        

 

含山县城市建设投资有限公司制


出租方(甲方):                                        

承租方(乙方):                                        

担保方:                                               

 

乙方于               日通过公开竞价的方式竞得本合同标的物的承租权。为明确甲、乙双方权利义务,根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规和规章制度的规定,双方在平等、自愿的基础上,就房屋租赁的有关事宜达成协议如下:

第一条  房屋基本情况

该房屋坐落于含山县                                    标的物(总)建筑面积为         平方米。

甲方承诺出租该房屋的行为已经有关机构批准,且该房屋产权清晰。

第二条  租赁期限                   

1、本房屋租赁合同期限为三年。合同租赁期限自            日起至            日止。            日起至             日期间为免费装潢期。

2、三年合同到期时,若甲方需收回出租房屋,需提前3个月通知乙方,乙方应无条件按期(合同期满后5个工作日内)腾空房屋。乙方逾期不交还的,甲方有权收回所租赁房屋,且甲方不作任何补偿。

第三条  租金、租金支付期限及方式

1、租金:标的物的年租金为                  元(大写        元整)。

2、支付期限:该房屋租金每(月//半年/年)支付一次。

3、支付方式

第一年租金需在合同签订之日向甲方交清,第二年、第三年租金乙方须在以后每年合同履行期前一个月内将下一年租金提前汇入甲方指定账户(见签章处),甲方向乙方开具合法票据。

第四条  房屋租赁用途

双方约定,乙方承租该房屋用途为                    (不得从事酒店、饭店、洗车房、服装加工、浴室等行业),在租赁期内未征得甲方书面同意,乙方不得擅自改变该房屋的用途,不得转租、分租或以其他方式给第三方。

乙方若违反上述约定,擅自改变房屋使用用途,将房屋转租、分租或以其他方式给第三方的,则违约责任由乙方承担,双方租赁关系终止,甲方无偿收回房屋,乙方在两周内将所属物品全部搬离,并无权提出任何补偿。

乙方承诺使用承租房屋从事的各项活动均符合国家法律、法规和有关规定,并独立承担完全责任。

第五条  房屋维护及修缮

  1、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的,乙方应立即负责修复或经济赔偿。 

乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备,必须征得甲方书面同意,同时乙方需请有资质的设计单位进行设计,设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工,施工时需聘请有资质的施工单位对房屋进行装修,乙方须对装修施工安全、房屋安全承担全部责任。租赁期满后或因乙方责任导致租赁关系终止的,除双方另有约定外,甲方有权选择以下权利中的任意一种

1)依附于房屋的装修归甲方所有。 

2)要求乙方恢复原状,赔偿损失。 

3)向乙方收取恢复工程实际发生的费用。

2、在租赁期内,乙方负责该房屋的消防安全工作,按照有关规定做好门前三包。

第六条  房屋租赁保证金

1、在支付第一年租金的同时,乙方须向甲方支付房屋租赁保证金            元(大写       )。在租赁期满或合同解除前,乙方不得利用该保证金冲抵任何应由乙方承担的费用。

2、租赁期满或合同解除后,房屋租赁保证金由甲方抵扣应由乙方承担的费用、租金、滞纳金及赔偿等,剩余部分如数返还乙方。房屋租赁保证金不计付利息。

双方解除租赁关系后,乙方需提供租赁保证金财务票据原件退取租赁保证金。

  房屋使用的有关费用

租赁期内,按照“谁使用、谁支付”的原则,乙方承担的费用:水费、电费、电话费、电视收视费、互联网费、燃气费、物业管理费等相关费用。

第八条  房屋交付及交还的期限、方式及验收

1、合同标的物交付时,甲、乙双方应共同参与,如对装修、器物等硬件设施、附属设施有异议的,应当场提出,协商解决。乙方接受标的物钥匙后视为甲方已按合同约定完成了交付,且乙方对房屋的现状无异议,并于交接时由双方在《房屋附属设施、设备清单》(见附件)上签字盖章。

2、乙方应于合同期满、自动终止或解除合同后5个工作日内,将承租房屋及设施设备等完好地交还甲方;乙方添置新物可移动部分由其自行腾空。而对于乙方添置的新物中不可移动部分及乙方装饰、装修(包括未形成附合的和已形成附合的装饰装修物)的部分,具体处理方法为:归甲方所有并且乙方不得要求甲方给予乙方任何补偿。若有甲方不需要的物品、装饰装修物等,乙方应无条件根据甲方要求将物品、装饰装修物予以拆除,因拆除造成标的物毁损的,乙方应在15个工作日内恢复原状。若乙方未按期恢复,则甲方可自行恢复原状,所产生费用从履约保证金中扣除,不足部分仍由乙方承担。

租赁房屋返还后,若房屋仍存有乙方遗留的物品,视为乙方自愿放弃其所有权和处分权,甲方有权自行处置,并且不承担任何责任。

第九条  合同解除的条件

1、甲方如不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件,严重影响使用,乙方有权解除合同。 

2、房屋租赁期间,乙方有下列行为之一的,甲方有权解除合同,并无偿收回出租房屋,已交的当年租金余额不予退还,乙方无权提出任何补偿,且若造成房屋损坏或造成甲方损失的,乙方予以全额补偿: 

1)未经甲方书面同意,转租、转借承租房屋或以其他方式给第三方的; 

2)未经甲方书面同意,拆改变动房屋结构;

3)损坏承租房屋,在甲方提出的合理期限内仍未修复的; 

4)未经甲方书面同意,改变本合同约定的房屋租赁用途; 

5)利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动; 

6)拖欠房租累计月以上。 

3、租赁期满合同自然终止。 

4、因政策性需要拆除、征用、改造或处置该租赁房屋等因素导致合同无法履行的,合同终止。 

5、若乙方无法继续履行合同,中途申请退租的,经甲方书面同意后方可退租,退租时,乙方需向甲方交纳所退房屋年租金的5%作为补偿。扣除补偿资金的年租金余额,甲方予以退还给乙方。办理退租手续时,乙方仍承担承租房屋恢复原状责任。

第十条  甲方违约责任处理规定 

1甲方因不能提供本合同的租赁标的而解除合同的,应支付乙方本合同年租金 5 %的违约金。

2、甲方违反本合同约定(除政府征用及处置的情况外),提前收回房屋的,应按照合同年租金的 5 %向乙方支付违约金。 

第十一条  乙方违约责任 

1、租赁期间,乙方有下列行为之一的,甲方有权终止合同,有权注销水电户头等,并无偿收回该房屋,乙方应按照合同年租金的 5 %向甲方支付违约金,同时承担甲方因处理双方之间纠纷而产生的律师费、诉讼费、保全费、交通费等费用。若支付的违约金不足弥补甲方损失的,乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。 

1)未经甲方书面同意,将房屋转租、转借或以其他方式给他人使用的; 

2)未经甲方书面同意,拆改变动房屋结构或损坏房屋; 

3)改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的; 

4)拖欠房租累计个月以上的。 

2、在租赁期内,乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的,每逾期一天,则应按上述费用总额的 1 %支付甲方滞纳金。 

3、在租赁期内,乙方未经甲方同意,中途擅自退租的,乙方所交纳的年租金不予退还,且须向甲方交纳合同年租金 5 %的违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的,乙方还应承担赔偿责任。 

4、乙方如逾期支付租金,每逾期壹日,则乙方每天须按年租金的万分之五支付滞纳金。 

5、租赁期满,乙方应如期交还该房屋。若乙方逾期归还,须支付逾期租金及违约金。逾期租金按前一年租金上浮10%计算违约金按期租金的20%计收。

第十二条  免责条件 

1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成损失的,甲、乙双方互不承担责任。 

2因政策需要拆除、征用、改造或处置该租赁的房屋,使甲、乙双方造成损失的,互不承担责任。 

3、因上述原因而终止合同的,租金按照实际使用时间计算,不足整月的按天数计算,多退少补。 

4、不可抗力系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况 

第十三条  本合同未尽事宜,经甲、乙双方协商一致,可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分,与本合同具有同等法律效力。 

第十四条  争议解决

本合同项下发生的争议,由双方当事人协商或申请调解;协商或调解解决不成的,按下列第 2 种方式解决:

1、提请马鞍山市仲裁委员会仲裁。

2依法向含山县人民法院提起诉讼 

十五  合同续租约定

1、租赁期满后,乙方要继续租赁的,应当在租赁期满前3个月内书面通知甲方,经甲方同意后继续出租,年租金由甲方根据市场行情确定,同等价格下,乙方可优先续租。新(续租)租赁合同每年一签,年租金需在原合同到期前一个月也即新租赁合同履行前一个月内提前交清,否则视为乙方放弃续租

2、续租合同到期后,若甲方需收回出租房屋,需提前3个月通知乙方,乙方应无条件按期(合同期满后5个工作日内)腾空房屋。乙方逾期不交还的,甲方有权收回所租赁房屋,且甲方不作任何补偿,逾期租金同合同第十一条中的第5款。

第十六条  合同担保约定

1、承租人必须提供担保人,担保其在合同中所约定承担的全部义务。

2、担保约定:

1)担保人资格:

a.担保人具有完全民事权利能力和完全民事行为能国,依据国家有关法律法规,具有保证人主体资格,可以对外提供保证担保。

b.担保人系含山县财政供给的事业单位、行政单位职工,有合法的财产和收入来源,有足够的能力承担保证责任。

2)担保人须在详细了解甲方提出的相关租赁条件及本合同条款后,本着自愿的原则,为本合同中乙方应承担的合同义务进行担保。

3)在乙方(出现本合同中任一违约情况时)不履行合同义务的情况下,担保人按照约定履行合同或完全承担连带责任(含不限于租金、房屋结构损坏及使用安全、出租人其他损失,以及因合同履行而产生的全部附加义务),其地位等同于乙方,对此担保人无任何异议。

4)担保期限包括租赁合同期内(包括免费装潢期)、续租合同期内以及租赁、续租合同期满后二年。担保期限结束后,担保人的担保资格和义务自动取消。

5)本次担保一经担保人签字确认后为不可撤消。

6)若存在多名担保人共同保证承租责任的情况,则约定担保人共同均摊担保责任(费用)。

7)发生下列事项时,担保人应当于事项发生之日起5日内书面通知甲方:

a.姓名、住所、工作单位、联系电话等发生变更,或个人收入、个人身份关系、民事权利能力和民事行为能力等发生变化;

b.出现重大疾病,受到行政或刑事处罚,涉及重大民事法律纠纷,担保人的健康、财务、身份状况不适于继续提供担保。

8)若担保人出现重大疾病、涉及重大法律纠纷或刑事案件,其健康、财务、身份状况不适于继续提供担保,乙方应立即更换担保人,并与甲方签订《担保变更协议》。如果乙方隐瞒,未及时与甲方办理变更担保手续,甲方有权立即终止本租赁合同,且乙方无权索取任何赔偿。

9)若发生承租房屋转租行为,乙方有义务告知担保人相关转租事宜,甲方对此无告之义务。

第十七条  其他约定事项 

1、房屋水、电由甲方负责开户,乙方应自行了解并按供水、供电部门水电费缴纳时间要求,及时交纳水电费。若因延迟交纳致欠费造成停水停电,所产生的损失由乙方自负。租赁关系终止后(含甲方违约),甲方有权自行将房屋水、电销户。

房屋使用期间,乙方应负责用电使用安全,若使用期间发生事故,相关责任全部由乙方自行负责。

2、乙方需服从相关部门的监督管理,并自行承担经营许可风险。

3、承租人自接收房屋钥匙后,安全维护由乙方自行安排,若发生安全事故,其责任全部由乙方承担。

4、双方租赁关系解除或终止后,甲方按合同约定收回房屋,不补偿任何房屋装潢、修理费用。

5、乙方明确甲方送达机关文书的地址确认为:                           

               联系方式为:                。该地址及联系方式在合同期内有效,合同期满或终止后也有效(含法院送达法律文书),如乙方擅自变更或拒绝接收,一切法律后果自负。                                      

第十八条  本合同自双方签(章)后生效。 

第十九条  本合同及附件一式份,甲方执份、乙方执份,担保人份,同时报县国资办备案份,报县公共资源交易中心份。

附件:房屋附属设施、设备清单及承租人和担保人相关证件、成交确认书等复印件。

 

甲方(签章):       

地址:含山县环峰镇望梅路      

法定代表人或委托代理人(签章):

电话:0555-4333860                

开户银行:    

账号:                        

日期:      年   月   日           

 

乙方(签章):       

住所:

身份证号(自然人):

法定代表人或委托代理人(签章):               

电话:

开户银行:

账号:               

日期:      年         

 

担保方:

工作单位:

住所:

身份证号(自然人):

担保人(签字):

担保承诺:                                                       

电话:

日期:      年      


合同附件:

房屋附属设施、设备清单

                                                      货币单位:元

编号

物品名称

规格型号

数量

 

物品金额

简单说明

 

1

 

 

 

 

 

 

 

2

 

 

 

 

 

 

 

3

 

 

 

 

 

 

 

4

 

 

 

 

 

 

 

5

 

 

 

 

 

 

 

6

 

 

 

 

 

 

 

7

 

 

 

 

 

 

 

楼地面

 

墙、顶面

 

门窗

 

屋面

 

其他

 

物品损坏的赔偿约定:按现行重置价赔偿,以有资质的造价部门按现行清单计价计算为准。

 

注:甲乙双方可直接在本清单填写内容并签字盖章,也可将自行拟定并签字盖章的《房屋附属设施、设备清单》附在本页,本附页为合同的组成部分,与合同具同等法律效力。

附件4

含山县龙亢置业有限公司:

本人就职                               ,工资属财政供给。因承租人           贵公司租赁房屋                     ,本人自愿为其租赁关系提供担保,并承担连带保证责任。如承租人                                            

         不能严格履行合同义务造成贵公司损失,可每月扣除本人全额工资,用以缴纳租金、违约金、滞纳金及诉讼费、律师费保全费、交通费、执行费等一切费用。担保期限为租赁合同期内(包括免费装潢期)、续租合同期内以及租赁、续租合同期满后二年。

本人承诺,按照本承诺书约定,不以存在其他担保及行使权力顺序等理由提出抗辩,自愿接受强制执行。 

承诺书一式份,含山县龙亢置业有限公司叁份国资办壹份,承租人份,担保人壹份,具有同等法律效力。

 

 

 

 

承诺人

   

 

附件